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　　2025新规已奏效！澳洲卖房前先办这件事，不然立亏$12万

　　澳洲税务局（ATO）从1月1日其改变了异邦住户成本利得预扣税的关连战略。

　　这一税务变更将影响所有澳洲公民，计较在本年出售房产的澳洲东说念主尤其需要属意，不然可能会让钱包“受伤”。

　　从1月1日起，所有出售房产的澳洲住户皆需要从ATO得到一份完税阐述注解（clearance certificate），以声名他们是税务住户。

　　淌若没能得到完税阐述注解，买家将被条款从房产成交价中扣除15%，并平直支付给ATO。

　　面对这种情况，ATO示意，卖家需要比及下一次征税报告时，才智以退税的表情拿回这笔预扣税款。

　　接洽到澳洲平均房价为814,837澳元，15%的预扣税越过于122,225澳元，是一笔不小的吃亏。

　　一朝接洽出售房产，澳洲东说念主即可点击此处 ，通过ATO网站免费肯求完税阐述注解。

　　“大浩繁完税阐述注解会在几天内披发，但进犯的是要尽早肯求，因为在某些情况下可能需要长达28天才智披发，完税阐述注解的灵验期为12个月，是以卖家不需要比及鉴定条约后才肯求。”

　　异邦住户成本利得预扣税（FRCGW）是ATO确保非住户在出售房产时施行征税义务的要领。

　　在税务变更奏效之前，唯有当房产价值达到75万澳元或以上时，卖家才需要提供完税阐述注解。

　　但这一门槛现已被取消，预扣税率也从12.5%培植到15%。

　　02

　　年薪不到$10万也能在悉尼买房！这14个区皆可牵扯

　　由于频年来房价飞涨，利率上调，年收入低于10万澳 元的东说念主只可在14个城区购买一套中位价公寓。

　　Finder.com.au的分析露出，年收入近28万澳元的家庭才智买得起中位价约144万澳 元的沉寂屋。

　　年收入16万澳元才智买得起中位价85万澳元的公寓。

　　数据露出，悉尼的家庭年收入中位数为12万至16万澳元间。 关于年收入不到10万澳元的东说念主来说，不错在Merrylands、Harris Park和Guildford 购买中位价公寓。

　　内西南区也有部分可牵扯城区，如Lakemba和Wiley Park。

　　其它可牵扯的城区还包括Warwick Farm、Mount Druitt、Leumeah、Carramar和 Cabramatta。

　　西南区的Liverpool也可牵扯，该地公寓中位价为49万澳元。

　　Finder的模子露出，用20%首付购买Liverpool中位价公寓的东说念主，平均月供约为2400 澳元。关于年收入99000澳元的东说念主来说，这被以为是可牵扯的。

　　Merrylands和Merrylands West的公寓中位价也为49万澳元。

　　在外西南的Leumeah，购买中位价沉寂屋的年收入需要91527澳元。

　　在Parramatta的Guildford，购买中位价公寓的年收入需要93561澳元，月供为2261 澳元。

　　再往西，在Warwick Farm（中位价44500澳元）和Fairfield（440000）买房的年收 入需要不到9万澳元。

　　03

　　惊东说念主发现，数百万澳洲东说念主难逃房贷纠缠至老年！

　　跟着澳大利亚房价执续居高不下，越来越多的大师濒临着一个严峻的推行：他们可能不得不一直偿还房贷直至70多岁，才智有望解脱债务的重任，从而成功退休。这一趋势激发了正常的社会温存和担忧。

　　展望昂贵房价在异日几十年内对房东产生的具体影响，无疑是一项极为复杂的任务。多位学者及官方机构均示意，难以精准建模展望现时房贷的偿还周期。

　　在此布景下，一个阻隔淡薄的时局是，越来越多的澳大利亚东说念主在退休时仍未能统统率有我方的住房。他们要么仍牵扯着部分房贷，要么仍在租房生涯。这一情状无疑给他们的退休生涯带来了不小的压力。

　　值得瞩观念是，跟着近期利率的高涨，房贷期限很可能会进一步蔓延。关联词，关于这一趋势的具体影响，现在仍难以准确展望。这无疑给澳大利亚的房地产商场及雄伟大师带来了更多的不笃定性。 在高利率时候事后，房贷期限很可能会蔓延，但要展望蔓展期限却是一项顽固的任务。

　　格里菲斯大学高等贸易讲师迪·指出，为了应付这一挑战，政府可能需要接洽一系列“政事上不受接待”的有讨论，以匡助更多退休东说念主员领有我方的住房。她强调，澳大利亚的房地产商场正濒临着一系列复杂的战略问题，需要各方共同奋力来寻求束缚有讨论。

　　约翰逊博士还示意，鉴于现时的商场趋势，东说念主们需要袭取一个事实：并非所有东说念主皆能在退休时领有我方的住房。她敕令社会各界对退休后的房贷问题执愈加灵通和释然的气派。

　　与此同期，疫情后的利率高涨也给老年租房者带来了不小的压力。他们与年青租房者相通，皆濒临着房钱高涨和房源弥留等挑战。这一情状进一步加重了澳大利亚房地产商场的复杂性。 疫情后的利率高涨给老年租房者带来了与年青租房者相通的压力。

　　“尽管如斯，与退休后连接偿还部分房贷比较，即便牵扯历久房贷却最终失去房屋所有权或在退休时选拔捣毁房屋所有权而租房，情况会更倒霉。”

　　东说念主口普查数据露出，从2000年至2020年，澳大利亚55岁至64岁统统率有房屋产权的东说念主数比例从64%大幅下落至36%。

旅游期间陷入购物套路，真的按照所谓约定去等一年后回购的情况可能并不多见，不过在游客真坐等承诺回购时间届满再去联系商家，并得到商家拒绝的答复后，涉事地方文旅部门却以“收款人电话是空号”答复游客。一个时断时续的联系方式、一家忽隐忽现的涉事商铺，勾勒出的是怎样一个地方文旅市场？

　　斯威本科技大学、住房为老年东说念主行径小组、科廷大学和西悉尼大学的商量东说念主员足下澳大利亚统计局的数据，于2023年发布了一项详实分析。

　　分析露出，55岁时统统率有房屋产权的老年东说念主比例有所下降，而55岁时仍牵扯房贷的比例有所上升。

　　商量东说念主员发现：“固然大浩繁老年东说念主退休时皆领有房屋产权，但畴前二十年来，住房不踏实的迹象愈发显著。” 2011年，19%的55岁以上东说念主群仍有房贷。到了2021年，这一比例已增至23%。

　　商量东说念主员回来说念：“本报告未对老年东说念主房贷的鸿沟（以好意思元计）进行评估，关联词，其他凭据标明，这一鸿沟可能越过大，从而对老年东说念主的财务安全酿成影响。” 墨尔本典质贷款牙东说念主卢克·科茨示意，频繁，更多附进退休年事的客户因生涯所迫而计较蔓延责任年限。

　　关联词，在高利率时候，近退休的房贷执有者群体真实被一分为二：一方是预思到利率高涨并抛售房产的投资者，另一方则是经济拮据、仅能支付房贷利息的东说念主。

　　迪·约翰逊博士指出，针对有更多退休东说念主员仍牵扯房贷这一问题，存在政事上不受接待的束缚有讨论。

　　04

　　澳洲生涯成本飙升，年青东说念主租房也得靠父母银行！超3成以为一辈子买不起房

　　上个月进行的一项世界性走访露出，他们和四分之一的18至24岁租房者相通，皆获 得了家东说念主的复旧。

　　21岁的McHugh示意，他很运气，他租住在悉尼东区的一个房间，他父母为其支付了 每周350澳元的房钱。

　　“淌若我的父母不帮我支付房钱，我可能住在布里斯班的家中，我会矜重接洽是否 要在悉尼生涯。”

　　22岁Chung示意，莫得父母的匡助，再加上医学课程的千里重牵扯，他很难连接完成 我方的血液。

　　而21岁的Ito在全日制学习技能，每周责任20小时来支付食品和其它 账单。

　　Year13的年度Big Youth Survey发现，年青东说念主正在推迟离开家的年事，尽管十分之 一的东说念主示意，他们的父母但愿他们离开。

　　走访还发现，超四分之一的受访者计较在25至29岁离开家，3%计较30岁以后离开 家，另有3%根底不诡计离开家。

　　前年，由于生涯成本和住房压力飙升，超七分之一的东说念主搬回家住。

　　在依然或正接洽买房的24岁以下东说念主群中，约五分之一示意他们的父母会提供匡助。

　　总体而言，超三分之一的东说念主以为他们会毕生租房，高于2023年的四分之一。

　　67%的 东说念主以为买房的可能性比一年前更小。 那些莫得父母匡助的东说念主堕入窘境。

　　18岁来自墨尔本的Taylah Sims示意，她连偿还学生贷款的钱皆莫得，更不必说买 房了。

　　她说：“生涯成本危险迫使我找了3份责任，以支付房钱和水电费。”

　　20岁的Gemma Ahearne来改过西兰，是又名兼职迎接员，但她父母住在爱尔兰。

　　她说，好多东说念主告诉她，她永恒买不起房，这让她倍感憎恨。

　　与四分之一的受访者相通，Ahearne正接洽移居国外，以镌汰生涯和住房成本。

　　Year13的连合创举东说念主Saxon Phipps示意，走访标明，越来越多年青东说念主对买房失去了 但愿。

　　“跟着房价的高涨，捣毁买房梦的年青东说念主正在加多。数据露出，以为我方将毕生租 房的东说念主同比大幅加多。”

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