1981年，陕西一个叫做宋清的中学生放学时在路边捡到一个球，这个球是黑色的，但仔细看似乎还透着红光。黑球是个多面体，宋清数了数，竟然有26个面，而且每面都呈现不同的形状。最重要的是小黑球表面还刻有一些稀奇古怪的字。宋清觉得很有趣便带回家了。

本文作家：Aaron

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偌大的南京， 的确高含金量的，照旧在主城区， 听凭阛阓怎样卷，永久淡定安逸，稳得不成。

为什么这样说？ 这少许，各人有空去各大售楼部转一圈，就深有体会：有的门庭无情，有的逢开必抢。

比如， 饱读楼滨江这个板块，任何一个地块的动静，王人能牵动买房主谈主、房企乃至所有这个词这个词南京楼市的神经。

◎饱读楼滨江大马路，图源蚁合

饱读楼低密洋房，准备开抢

主城稀缺地盘，限时返场

就在刚刚， 饱读楼滨江G51传来最新音尘，绿城与金基互助诞生：

伸开剩余87%

网传名目将打造为4~6层低密洋房，主力户型125㎡（三叶草布局）、143㎡（四开间朝南），最大户型180㎡、200㎡以上，放风均价约 5W+/㎡。

有桃园金茂府“金玉在前”，实质上来说，这其实是一个不愁卖的名目。况且有音尘说，这块地可能是饱读楼滨江明天三年里逐一块可出让的 大面积住宅地块。

毕竟饱读楼滨江自己就莫得什么新地，即使南京西站搬走，有腾挪出的新地块，曾经经需要时辰恭候。

为啥说TA不愁卖，其实离不开两个要道词——即是板块的「详情趣」和「成长性」。

先看「详情趣」，很好领路。

各人不错沉稳不雅察一下饱读楼滨江的楼盘形势，要么是八九十年代的老屋子，要么是公寓， 近几年也没什么新盘，领先附近地缘客改善需求就很昌盛。

◎饱读楼滨江后果图

对比那些隔离中枢区域，要熬配套、熬城市界面的新兴板块，饱读楼滨江立于老城，资源汇聚，既得志地铁旁站位（5号线方家营站），又有酣畅性，价值不言而谕。

除南京长江大桥、阅江楼、中山船埠等历史文化资源外，板块距离南京新街口、河西CBD，直线距离王人不高出10公里，是名副其实的中枢。这意味着，这里能比别东谈主更快一步，享受南京最高等别的CBD配套。

其次，饱读楼滨江板块内近10年来仅出让5幅住宅用地，其中滨江中枢区仅出让2幅地块（江望润府、金基皓樾府）。

来看下江望润府的二手房阛阓理会，算作紧挨饱读楼滨江G51的名目、亦然板块房龄最新的次新址，阛阓冷淡的大基调下，曾经能卖出4万/㎡的价钱 （刻下含包均价在4.55万元/㎡），对比其它一些腰斩的板块楼盘， 名目也算是格外坚挺。

其次，是「成长性」。畴昔总说饱读楼滨江没地铁，从前年年底运行，就犹如“锦鲤附体”，呈现出远大的收尾本事，继7号线之后，来岁5号线也将洞开，透顶买通饱读楼滨江理会南北东西的“任督二脉”。

此外，饱读楼滨江烂尾14年超等名目，也在近期发布诡计变更许可，意味着这处民国版太古里，行将起死复活。

再者在卷天卷地确当下，附近领有拉萨路小学直属方兴分校、天妃宫小学、世茂九年一贯制力东谈主学校、十二中等优质教育资源，实力退却小觑，圈粉多半家长。

低密小地块再次上新

饱读楼滨江，又有惊喜

没猜想，就在最近，饱读楼滨江竟然甩出一枚小彩蛋。放在职何一个城市，要作念这类终点款的家具，王人绝非易事，因为 TA的面积实在太小。

TA即是饱读楼滨江G96地块——占大地积仅3726.68㎡，容积率1.25，折算下来建筑面积在4600㎡多，若按照户均面积140㎡来算，省略也就30套驾御。

那么，放眼饱读楼滨江乃至全南京，到底有莫得诞生商自得纵容利润，打造一处的确宜居生态的低密社区？

两个念念路。

● 其一，即是当今网传的 桃园金茂府2.0版块。

这块地就在饱读楼桃园金茂府驾御，桃园金茂府在前年大卖特卖，自6月29日首开于今3次开盘，不及半年226套房源全部售罄，成交均价近5.6万元/㎡，是前年全市去化率最高的名目之一。 地块太小，无法成片诞生，成为“桃园金茂府二期”的可能性很大。

● 其二，笔者合计，该地块有望和白云亭站上传出地铁上盖物业集结诞生。。

为什么这样说？

近日， 地铁9号线白云亭站上传出地铁上盖物业招标公示，据悉，名目总用大地积约5113闲居米，建筑面积约5525闲居米，容积率≤1.08，建筑高度≤16.8(m)。

饱读楼滨江G96地块紧邻该地块，有望被诞生商沿途拿下，集结诞生，打造小而精的低密洋房地块。

一面是不休出让的主城低密地块，一面是一波强过一波的利恋战略。

就在1月3日，中国东谈主民银行货币战略委员会2024年第四季度例会开释出重磅信号： 择机降准降息。1月4日，职责会议再次强调推行抵制宽松的货币战略。

央行两次提“择机降准降息”，这一战略信号意味着降准降息的优先级进步。不错意象的是，来岁国内刺激的强度或将到到历史最高！

据中国商报报谈，有业内东谈主士合计，瞻望2025年降息力度会进一步加大，可能达到或杰出50个基点。

不难意象的是，通过降息香港六合彩开奖直播今天，明天买房主谈主的房贷资本将进一步缩短，不错用更少的钱上车更优质的屋子。

发布于：江苏省

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