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最近

家住长宁区圣约翰名邸小区的业主

向“新闻坊齐心劳动平台”反应称

我方的屋子

被烦躁“换新衣”

业主们说

开发商未经小区业主大认知过

就私行把自合手的2、3号楼的1到6层

外立面石材敲掉了

改为铝扣板工艺

坊记从"施工铭牌"看到

开发商这次更正的是

2、3号楼栋1到6层的外墙区域

张开剩余85%

建筑面积11727平常米

坊记了解到，小区2、3号楼的1到6层为开发商自合手的贸易用房，7到28层为住宅。

楼上业主告诉坊记，开发商在未作念商榷的情况下，就对大楼部分外墙进行更正，拔除1到6层原有的石材饰面，改为金属扣板材质。

有业主暗意

开发商在2023年

就曾动过这么的念头

仅仅其时被叫停了

业主 刘先生：

2023年的期间，咱们打了12345以后，长宁区建管委复兴了说莫得这个口头，他们没批准。其后，开发商就把搭的脚手架拆掉了。旧年年底，咱们又发现开发商把好好的大理石皆拆掉了。

业主们暗意，诚然1到6层是贸易用房，但仍属于大楼的一部分，改革外立面需经小区业主大会决议通事后智力开工。

不外

开发商却不认同行主的不雅点

合计1到6层为自合手

外立面更正无需征得楼上业主应许

圣约翰名邸小区贸易口头慎重东谈主 徐政：

产权东谈主要进行贸易的更新，外立面的更正，也莫得有关的文献要求咱们进行商榷。获取有关的施工许可证，也皆是经过有关部门审批的。

那么

开发商更正自合手贸易用房的外立面

究竟需不需要

得到楼上业主的应许？

法律界东谈主士暗意

外墙属于举座业主共有

应该获取环球的应许

上海放弃讼师事务所主任讼师 赵山讼师：

《民法典》有有关轨则，建筑区画内的外墙、屋顶这些基本结构皆属于共有，因此从这个角度来说，外墙更新应该获取环球的应许。

周家桥街谈慎重房监责任的城运中心慎重东谈主暗意，这次外立面更正工程的许可手续，并非他们街谈批复的。

长宁区周家桥街谈城运中心慎重东谈主 沈露：

据咱们了解到的情况，1到6楼外立面更正工程在区内部应该有有关的备案轮番。

这位责任主谈主员所说的区级审批、备案部门，其实是长宁区开采和料理委员会。

在小坊发稿前，长宁区建管部门复兴坊记称，"贝多芬广场"立面更正口头在旧年3月14日取得了开采工程计较许可证，依据《上海市建筑工程施工许可料理轨则》第四条，相宜施工许可申领条目，建管部门旧年7月2日给该口头发证准予施工。

长宁区计较部门也复兴记者暗意，本次立面更正工程不属于新建、改建、扩建建筑物，构筑物，不触及建筑性质调换。

但缺憾的是，坊记眷注的"并吞幢大楼，裙房立面更正，是否需要商榷楼上住宅业主的主张"这个问题，有关部门皆莫得赐与正面回答。

执行上，坊记通过网上公开信息查询，"贝多芬广场"立面更正谋划决策曾在长宁区王法局网站上公示，并商榷市人心见，准予刚毅的有关决定也在网上主动公开过；而字据决策，更正后，1-2层将打造为沿街主题贸易区、3-6层则将打造为"艺术奢装公寓"，使其更相宜市场需求，提升市场蛊卦力。

这么看来

"贝多芬广场"立面更正

执行上是一件功德情

也能让老牌阛阓更具竞争力

但为什么不行把该有商榷经由作念好？

功德作念好呢？

通过不异、赢得更远伟业主的招供

也故意于更正的成功鞭策

若是您也有急难愁盼

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发布于：上海市

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