当今的楼市，果真有些荒诞，首付 9 块 9，就能在二三线城市买套房，已经代装修的精装准现房！确立商为卖房，可谓静思默想，不吝一再拉低底线诱骗关注。
近期，广东省中山市推出 9 块 9 首付卖房的举措，瞬息登上楼市热搜。这套路和 0 首付差未几，靠低首付诱骗购房者，首付给得越低，后续月供变相加多，购房本钱并未减弱，反而利息本钱大增，因为贷款总数越高，30 年总利息就越高。
夙昔首付最低 30%，从旧年起已降至 15%，极大镌汰购房门槛，如今 9 块 9 首付更是将首付杠杆率用到极致。当下不少东谈主在降杠杆，若此时反其谈而行，增大杠杆率，恐激发新一轮金融与杠杆风险。毕竟，如今买房若需零首付才买得起，这类东谈主群的收入与安适性要打上大问号。
房价捏续高潮时，低首付操作无意三五年能回本，如今房价下行，荒诞加杠杆，只会让本身堕入高风险，一朝后续首付跌没，屋子极易沦为负金钱，濒临法拍、断供风险。
我国一直退却零首付买房，银行也缅想零首付会大幅提高客户失约风险。试验是，不少确立商为快速去库存、回笼资金，捏续镌汰购房门槛，屋子太难卖了，尤其三四线城市。9 月底重磅救市计谋发布后，仅少数一线城市销量回暖，多数城市漫不精心，不见太多回升迹象。
从华夏地产数据看，放胆旧年 12 月底，中山全市住宅库存量达 5.9 万套，简单而言 5 万套库存不算极高，但销售难度大，月销 1000 多套，去化周期超 33 个月，远超劝诫线。若后续中山不再卖地，消化现存库存也需近三年，确立商只可念念尽目的诱骗购房者，先博关注，后续再升沉成交。
从价钱层面看，连年中山房价缩水好坏。如一直炒作的深中通谈灵通明，联结它的马鞍山房价腰斩，2021 年岑岭期楼盘均价超 3 万，如今 1 万到 1 万 5 就能买到新盘。
之前无数深圳、广州客户来中山炒房，念念把房价从 2 万炒到 4 万、5 万，彼时隔岸深圳南山均价八九万以致十几万一平，高价看似简单。但岑岭期事后，深圳、广州房价下探，中山房价缩水愈发明显。如今许多客户看中零首付，确立商却只盯着购房限额与天赋，唯一购房者上车，后续能否供得起房贷，他们并不慈祥，只念念尽快解套资金、回流资金，以便到高能级城市拿地。毕竟，好多高库存三四线城市东谈主口流出居多，年青购买力不及，单纯靠腹地鄙俚用户，去化难度极大。
刻下，屡次弥留会议强调楼市止跌企稳，这最初针对一二线城市，一二线不稳，三四线难谈止跌企稳，概况率不竭阴跌，别觉得一线城市回暖，其他城市就会跟涨，暂时没这可能。此前就说过，一线城市救市计谋未完，就不算楼市见底。本年小阳春计谋至关弥留，关乎楼市后续回暖捏久性与销量。
当下，新址、二手房库存量高，短期内消化要靠场地收购存量房。旧年各地卖地王人拿出中枢性块，郊区地块难卖，确立商眼神渐高，忽悠民营房企拿“垃圾地块”几无可能，本年确立商拿地仍偏向中枢区。同期，全体得房率捏续莳植，如广州一度冲高到 140%，虽已刹车，但后续有望保捏 100%以上。总之，本年楼市值得关注，尤其三月前后。
