1月14日，杭州迎来2025年首场住宅用地出让。最终，两宗地块均高溢价成交，溢价率诀别为61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
不单杭州，本月初的北京地皮出让，亦是竞争强横，海淀朱房两宗地块，现场竞价轮数诀别高达170轮、247轮。
动作中枢的一二线城市，杭州、北京开年地皮出让热是否意味着新信号，以一二线城市为主的地皮阛阓是否运转回暖？接下来又将奈何走？
杭州萧山两宗宅地成交溢价率约62%、46%
据了解，杭州这次出让的两宗地块均位于萧山区，总肇始价约25.45亿元，引申开脱竞价，按照价高者得的原则细目竞得东谈主。
具体来看，北干西单位XSCQ1206-09地块，地皮出让面积36006浅显米，指标建筑面积72012浅显米，容积率2.0，肇始价约17.28亿元，肇始楼面价24000元/浅显米。
其中姜伟泽10中4（三分7中4）拿到12分3篮板7助攻1抢断；吴昌泽10中4（三分8中4）拿到12分6篮板2助攻1抢断。
最终，经过108轮竞价，北干西单位XSCQ1206-09地块由以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/浅显米，溢价率61.91%。
中指狡计院分析称，该成交楼面价也成为萧山区涉宅用地成交楼面价第二名，仅次于此前成交的奥体博览中心单位BJ1706-10地块。此前的2024年11月20日，相同是杭州滨江房产集团股份有限公司，以总价约39.54亿元竞得萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块，楼面价48186元/浅显米，溢价率33.85%。
与此同期，1月14日杭州另一宗成交地块——世纪城南单位XSCQ0403-26地块，也竞争强横。该地块出让面积14207浅显米，指标建筑面积35517.5浅显米，容积率2.5，地块肇始价约8.17亿元，肇始楼面价23000元/浅显米。
最终，经过76轮竞价，由浙江中冠房地产竖立有限公司以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/浅显米，溢价率45.91%。
上述两宗地块之是以备受追捧，都因较好的地舆位置与完善的配套时刻。中指狡计院华东大区常务副总高院生示意，萧山北干西地块宅地位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米控制，且生涯配套资源纯熟，阛阓领受度高。萧山世纪城南地块，该地块地段较好,附近营业、病院、证实资源配套优质。
杭州开年首形状皮出让完了“开门红”，也不时了昨年底以来的土拍热度。2024年杭州的终末一形状皮出让，7宗宅地共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%，最高溢价率近60%。
高院生示意，从本次土拍得回开门红收货，房企在竞拍经过中虽保捏一定感性（捏续小幅涨价），但对杭州优质料段地皮的关注不减，积极布局，彰显了房企对2025年阛阓止跌回稳的信心，且年头成交的地皮有望飞舞为灵验货值。
业内：本年地皮阛阓将保捏点状回暖趋势
总体来看，是杭州土拍跑出了“孤苦行情”，如故中枢一二线城市地皮阛阓运转回暖？
不仅杭州，年头北京地皮阛阓的首秀相同竞争强横，海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总肇始价150.3亿元。在不限价、无销售指导价、不摇号以及价高者得的步骤下，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。
其中，海淀朱房0029地块，经过近170轮的现场报价，最终被三家央企构成的联接体以91.52亿元的总价拿下，溢价17.33%。海淀朱房0030地块的争夺则更为尖锐化，现场报价达到247轮，最终溢价率25.04%成交。
从趋势来看，中指狡计院指出，诚然宇宙地皮阛阓仍面对转机压力，然而2024年以来，土拍阛阓举座看守点状高热、捏续分化的趋势，“9·26”新政以来，北京、上海、杭州、成都等中枢城市部分地块竞拍出高溢价，但宇宙地皮阛阓仍面对转机压力。央国企和场合国资依然拿地十足主力。
58安堵客狡计院院长张波示意，从2024年的地皮阛阓来看，地皮热不单是体咫尺个别城市，还体咫尺中枢一二线城市中的个别地块。2024年一线城市涉宅用地成交楼面价保捏高涨趋势，同比高涨21%，达到29238元/浅显米。由于一线城市出让多宗中枢区域优质、高溢价地块，提高了土拍阛阓的活跃度。尤其是上海在放开土拍限价后，拍出了国内地皮出让单价新“地王”，点状的土拍热度回暖趋势将在2025年捏续。
关于接下来的地皮阛阓，尤其是中枢一二线城市，在张波看来，由于举座阛阓仍面对库存去化压力，房企拿地仍相对严慎，土拍阛阓的“地王”将只出咫尺部分热门一二线城市。“值得关注的是，由于2025年房企拿地依然会保捏严慎，即使一二线城市里面也将冷热分化，优质标杆地块受到阛阓追捧，但非中枢区域地块流拍风景还将存在，瞻望总体流拍率会捏续下跌，同期场合性国企拿地的份额还将保捏高位。”
新京报贝壳财经记者 段文平
剪辑 杨娟娟 校对 卢茜