1月3日，在加沙地带中部迈加齐难民营，当地民众查看被以军袭击毁坏的房屋。新华社发（里泽克·阿卜杜勒贾瓦德摄）

最近

家住长宁区圣约翰名邸小区的业主

向“新闻坊齐心就业平台”反应称

我方的屋子

被难过“换新衣”

业主们说

开导商未经小区业主大和会过

就私行把自执的2、3号楼的1到6层

外立面石材敲掉了

改为铝扣板工艺

坊记从"施工铭牌"看到

开导商这次鼎新的是

2、3号楼栋1到6层的外墙区域

张开剩余85%

建筑面积11727泛泛米

坊记了解到，小区2、3号楼的1到6层为开导商自执的生意用房，7到28层为住宅。

楼上业主告诉坊记，开导商在未作念揣测的情况下，就对大楼部分外墙进行鼎新，撤废1到6层原有的石材饰面，改为金属扣板材质。

有业主默示

开导商在2023年

就曾动过这么的念头

仅仅其时被叫停了

业主 刘先生：

2023年的本领，咱们打了12345以后，长宁区建管委复兴了说莫得这个神志，他们没批准。自后，开导商就把搭的脚手架拆掉了。旧年年底，咱们又发现开导商把好好的大理石齐拆掉了。

业主们默示，诚然1到6层是生意用房，但仍属于大楼的一部分，改变外立面需经小区业主大会决议通事后智力开工。

不外

开导商却不认同行主的不雅点

以为1到6层为自执

外立面鼎新无需征得楼上业主答应

圣约翰名邸小区生意神志镇定东说念主 徐政：

产权东说念主要进行生意的更新，外立面的鼎新，也莫得有关的文献要求咱们进行揣测。获取有关的施工许可证，也齐是经过有关部门审批的。

那么

开导商鼎新自执生意用房的外立面

究竟需不需要

得到楼上业主的答应？

法律界东说念主士默示

外墙属于举座业主共有

应该获取天下的答应

上海甩手讼师事务所主任讼师 赵山讼师：

《民法典》有有关限定，建筑区画内的外墙、屋顶这些基本结构齐属于共有，因此从这个角度来说，外墙更新应该获取天下的答应。

周家桥街说念镇定房监责任的城运中心镇定东说念主默示，这次外立面鼎新工程的许可手续，并非他们街说念批复的。

长宁区周家桥街说念城运中心镇定东说念主 沈露：

据咱们了解到的情况，1到6楼外立面鼎新工程在区内部应该有有关的备案依次。

这位责任主说念主员所说的区级审批、备案部门，其实是长宁区建设和贬责委员会。

在小坊发稿前，长宁区建管部门复兴坊记称，"贝多芬广场"立面鼎新神志在旧年3月14日取得了建设工程筹算许可证，依据《上海市建筑工程施工许可贬责限定》第四条，适宜施工许可申领条款，建管部门旧年7月2日给该神志发证准予施工。

长宁区筹算部门也复兴记者默示，本次立面鼎新工程不属于新建、改建、扩建建筑物，构筑物，不触及建筑性质改造。

但缺憾的是，坊记平和的"并吞幢大楼，裙房立面鼎新，是否需要揣测楼上住宅业主的主张"这个问题，有关部门齐莫得给以正面回答。

骨子上，坊记通过网上公开信息查询，"贝多芬广场"立面鼎新假想决策曾在长宁区法令局网站上公示，并揣测市民气见，准予核定的有关决定也在网上主动公开过；而把柄决策，鼎新后，1-2层将打造为沿街主题生意区、3-6层则将打造为"艺术奢装公寓"，使其更适宜市场需求，普及市场眩惑力。

这么看来

"贝多芬广场"立面鼎新

骨子上是一件功德情

也能让老牌市集更具竞争力

但为什么不行把该有揣测历程作念好？

功德作念好呢？

通过交流、赢得更庞伟业主的招供

也有益于鼎新的胜利激动

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发布于：上海市

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